“破三”，看得起，买不起系列！

在南沙，自贸区内的住宅一直是畅销的“香饽饽”。除了别墅产品外，南沙首个卖到3万元/㎡的项目，便是明珠湾区的遗珠——金茂湾。位于明珠湾自贸区内部，毗邻广州外国语南沙学校，自带商务中心、万豪酒店与公寓配套，开卖便是南沙价格的标杆；三年内，价格更是上涨120%。

蕉门河中心区块，越秀·天珹，平层均价2.7-2.9万/㎡，复式销售说预计售价3.2万/㎡起 。该组团，是越秀国际总部广场的住宅部分。整个项目拥有超甲级写字楼、五星级酒店、公寓、购物中心以及住宅等多种业态，是个百万综合体项目。

中交·蓝色海湾。作为老牌央企，中交自己也将在南沙建立总部基地。该项目，位于南沙面向世界的窗口——邮轮母港旁边，毗邻地铁4号线终点站——南沙客运港站。价格方面，由于还未开盘，销售也暂不知道具体定价，只说参考周边均价，会在3-3.5万/㎡之间。如果取中间价格就是32500元/㎡。

网评认为，在前两年，南沙土地市场也异常火爆，“面粉直逼甚至高过面包”的高价地接连诞生，而这些面粉成本偏高的地块也将相继登场。再加上湾区利好频现南沙，预计蕉门河自贸区、南沙湾自贸区以及明珠湾自贸区，还将会陆续有“3万+”的项目入市。

由图可看出粤港澳大湾区、长三角，京津冀人口抽血

在日常中，每当提起南沙房价发展，常有网友表示，南沙就业机会少工资水平太低，如何支撑房价？确实曾经的大湾区，是形成以广州、深圳两大城市为中心的珠江东岸、珠江西岸城市群。随着粤港澳大湾区战略的实施及港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥等交通设施的兴建，未来将形成湾北、湾南的新格局，城市之间互相抱团，将发挥更大的联动力。湾心南沙可谓成功“抱大腿”，从之前的“三不靠”的“南大荒、西伯利亚”转变成湾区核心发展区域。加之南沙土地资源充足、房价差异大，未来必将承接湾区的发展的人口流入。价格洼地也将逐渐被填平。

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